12.11.2012 12:31
Новости.
Просмотров всего: 38867; сегодня: 2.

Как выбрать «первичку»?

Как выбрать «первичку»?

Юридическая чистота, улучшенные планировки, благоустроенный двор, социальная однородность соседей – вот основные аргументы покупки квартиры в новом доме. Не стоит забывать и о том, что, приобретая объект недвижимости на раннем этапе строительства, можно сэкономить немалые суммы. Но когда выбор между первичным и вторичным рынком сделан, начинается, пожалуй, самое трудное: поиск конкретного объекта. Чем же стоит руководствоваться при выборе квартиры на первичном рынке жилья?

Во-первых, необходимо определиться с районом проживания. По словам генерального директора «МИЦ-недвижимость» Натальи Соломоновой, зачастую при выборе района потенциальный покупатель руководствуется таким критерием, как близкое расположение к работе, месту проживания родителей, детей или других родственников. Немало и таких покупателей, кто непременно желает приобрести квартиру в новостройке в том же районе, где проживает на данный момент.

Эксперты по недвижимости отмечают, что все большую популярность приобретают новостройки юго-западного направления. Связано это, прежде всего, с престижностью направления, развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Последнее объясняется благоприятной розой ветров и отсутствием на территории всего района крупных промышленных предприятий.

Второй этап – изучение конкретных строящихся объектов в выбранном районе. Для этого можно задействовать, прежде всего, Интернет. Анализируя информацию с сетевых ресурсов, вы сможете получить первое представление как о самом объекте недвижимости (например, тип дома и планировку квартир), так и о застройщике. Внимательно ознакомьтесь с отзывами о девелопере, о стройке и о сданных домах. Однако полностью доверять написанному в Интернете все же не стоит. Так, чересчур хвалебные отзывы могут быть придуманы самим застройщиком, а негативные, в свою очередь, - его конкурентами.

Следующий шаг – выбор конкретного дома. Как правило, в данном случае встает вопрос о типе строения: монолит или кирпич. «Если до въезда в новую квартиру у вас есть время, то лучше приобрести монолитный дом, - сообщает Наталья Соломонова. – Дело в том, что монолитные дома прочнее и экологичнее панельных, однако срок их возведения значительно дольше». Кроме того, стоит отметить, что в монолитных домах, как правило, все квартиры имеют свободную планировку, а это значит, что покупатель при ремонте может сделать в своей квартире практически все, что пожелает.

Следующее, с чем должен определиться покупатель, - это то, на какой стадии строительства он будет покупать квартиру (вернее, даже не квартиру, а право требования на нее в будущем). Наиболее выгодным является покупка квартиры на самом раннем этапе строительства, ведь по мере приближения готовности дома цены могут увеличиться на 60%. Такой большой дисконт – это компенсация за риски, связанные с возможностью недостроя. Если вы уверены в добросовестности застройщика и вам позволяет время, то лучше приобрести квартиру на этапе котлована.

Итак, вы присмотрели несколько объектов, расположенных в выбранном вами районе. Что делать дальше? «Вы должны узнать, какие девелоперские компании занимаются строительством данных объектов, - сообщает Наталья Соломонова. – И после этого приступить к изучению представленных застройщиками документов (документов об аренде земельного участка или собственностью на землю, разрешение на строительство и т.д.). Выясните, сколько договоров долевого участия (ДДУ) было уже зарегистрировано на интересующий вас объект недвижимости и готов ли застройщик заключить ДДУ с вами».

Именно такой поэтапный подход к выбору жилья на первичном рынке служит основной гарантией того, что вы станете счастливым новоселом.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Агрегатор счастья, Девелопмент, Инфраструктура, Недвижимость жилая, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская АО, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия Республика, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия-Алания Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский АО - Югра, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский АО, Ямало-Ненецкий АО, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...